La Stampa 03 04, por Carlo Alberto de Casa – Activtrades IT

La Stampa 03 04 , por Carlo Alberto de Casa, Analista Jefe en ActivTrades IT, para Los Caballeros del Dinero. Include la versione in italiano.

La Stampa 03 04 – Carlo Alberto de Casa

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En Londres, el descenso en el sector de bienes raíces ya ha comenzado debido al Brexit, pero no todos. Las más afectadas fueron las zonas exclusivas, por ejemplo el barrio de Kensington y Chelsea , en los últimos 12 meses, los precios han caído en un 20%, según lo determinado por Rightmove en el informe de marzo. También bajaron los alquileres, así como en las oficinas, a raíz de las preocupaciones de las empresas, con algunos sectores como el financiero, el cual puede ser obligado a trasladar a los empleados a la parte continental. La situación es mejor en los suburbios: los precios aquí se han movido menos y algunas zonas han dejado de crecer.

“Los precios exigidos por los vendedores se han mantenido, pero hay mucho espacio para la negociación”, dijo el abogado Marco Fasanella, director de Habitat Investments, una empresa especializada en consultoría para la compra de propiedades en Londres “Son transacciones significativamente más lentas. En el auge de 2013-2015 a menudo las casas se vendieron a un precio mayor que el requerido por el propietario. Todo esto en un tiempo muy corto, una semana, un máximo de diez días. Hoy en día la venta es más lenta, las transacciones pueden llegar a durar 4-5 meses y por lo general termina en un descuento sobre el precio original “.

Pero de alguna manera incluso los movimientos de los europeos después de la votación de Brexit están impulsando todo. Durante varios meses, de hecho, se ha reducido el flujo de entrada del Viejo Mundo, mientras que las salidas se incrementaron. “Llegué a Londres en 2010, fui testigo de todo el auge de la construcción del año 2013 a 2015, con los alquileres que también se aumentaron en un 50%, mientras que mi salario se mantuvo prácticamente igual, así como mi nivel de vida” explica Emanuele Greco ingeniero que trabajó en el Bank of America en el corazón de la ciudad de Londres hasta hace unos meses, “El Brexit fue la gota que colmó el vaso: con mi esposa Patrizia y mi pequeña Sofía hemos optado por volver a Italia, fue realmente el momento de decir adiós Londres!”.

Pero el descenso del ladrillo combinado con la devaluación de la libra también ha generado un cierto interés por parte de los inversores europeos, que Fasanella explica: “En 2015, el tipo de cambio entre la libra esterlina y el euro fue de alrededor de 1,40. Para comprar una propiedad de 1.000.000 libras necesitabas 1.400.000 €. Después de la votación del pasado 23 de junio, la libra perdió un 15%, la transmisión se desplaza en 1,16. Es posible que el inversor europeo ahora sea capaz de vender el mismo edificio de 800 a 900.000 libras, una cifra cercana a un millón de euros, un 30% menos de lo que era hace 12 meses”.

 

ITALIAN VERSION

A Londra la discesa del settore immobiliare è già iniziata, colpa della Brexit, ma non solo. A risentirne maggiormente sono state le zone più esclusive. Nel lussuoso quartiere di Kensington e Chelsea negli ultimi 12 mesi i prezzi sono crollati del 20%, come rilevato da Rightmove nel report di marzo. Sono calati anche gli affitti, così come le metrature per uffici, sulla scia delle preoccupazioni delle aziende, con alcuni settori, fra cui quello finanziario, che potrebbero essere costretti a traslocare parte dei dipendenti verso il continente. La situazione è migliore nelle periferie: qui i prezzi si sono mossi meno ed alcune aree hanno continuato a crescere.

I prezzi richiesti dai venditori sono rimasti pressoché fermi, ma c’è molto più margine di negoziazione” ha spiegato l’avvocato Marco Fasanella, direttore di Habitat Investment, società specializzata nella consulenza per l’acquisto di immobili a Londra “le transazioni risultano decisamente più lente. Nel boom del 2013-2015 spesso le case venivano vendute ad un prezzo più alto rispetto a quello richiesto dal proprietario. Il tutto in tempi molto ristretti, una settimana, massimo dieci giorni. Oggi la compravendita è più lenta, le transazioni possono arrivare a durare anche 4-5 mesi e generalmente si concludono a sconto sul prezzo originario”.

Ma in qualche modo anche i movimenti degli europei dopo il voto della Brexit stanno determinando tutto ciò. Da alcuni mesi, infatti, si è ridotto il flusso in entrata dal Vecchio Continente, mentre sono cresciute le partenze. “Ero arrivato a Londra nel 2010, ho assistito a tutto il boom edilizio del 2013-2015, con i prezzi degli affitti che sono saliti anche del 50%, mentre il mio stipendio restava praticamente fermo, peggiorando di fatto il mio tenore di vita” spiega Emanuele Greco, ingegnere che ha lavorato presso Bank of America, nel cuore della City londinese fino a pochi mesi fa, “la Brexit è stata la classica goccia che ha fatto traboccare il vaso: con mia moglie Patrizia e la piccola Sofia abbiamo scelto di tornare in Italia, era davvero il momento di dire “Goodbye London!” Penso che molti altri europei rientreranno in patria prima della chiusura dei negoziati e questo potrebbe spingere ulteriormente al ribasso i prezzi”.

Ma la discesa del mattone, unita alla svalutazione della sterlina, ha anche generato un certo interesse da parte degli investitori europei, ci spiega ancora Fasanella: “Nel 2015 il cambio fra sterlina ed euro era in area 1,40. Per acquistare un immobile da 1.000.000 di sterline occorrevano 1.400.000 euro. Dopo il voto dello scorso 23 giugno la sterlina ha perso il 15%, il cambio viaggia in area 1,16. E’ possibile che l’investitore europeo riesca oggi a portare a casa lo stesso immobile per 800-900.000 sterline, una cifra vicina al milione di euro, il 30% in meno rispetto a 12 mesi fa”.

 

 

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Las ideas y opiniones expresadas aquí son únicamente las del escritor y no necesariamente reflejan el punto de vista de ActivTrades PLC. La finalidad de este artículo es informativa y no debería ser considerado como un consejo de inversión. Las previsiones dadas no son indicativas de resultados futuros y la decisión de actuar sobre las ideas y sugerencias presentadas en este artículo es decisión del lector. ActivTrades PLC está autorizada y regulada por la Financial Conduct Authority (FCA) del Reino Unido. El número de registro de la FCA es 434413.

 

 

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